Avventende marked
Generelt
Markedet for næringseiendommer i Stavangerregionen har i det siste kvartalet vært avventende med lite volum, men vi ser ikke tegn til økt ledighet og vår oppfatning er at prisnivået er stabilt. Ledighetsgraden for næringsbygg generelt ligger på anslagsvis 5 %.
Aktivitetsnivået i næringslivet er høyt, og på den bakgrunn skulle man forventet større aktivitet i eiendomsmarkedet.
Det er mange likhetstrekk med markedet i 2005, også da tilsa aktivitetsnivået i næringslivet større aktivitet i eiendomsmarkedet enn tilfellet var. Aktiviteten i eiendomsmarkedet tok seg imidlertid kraftig opp i 2006. Ved nærmere analyser fant vi den gang at det var et ”lag” på 12 til 18 måneder fra økt aktivitet i det lokale næringsliv til dette slo ut i økt arealbehov og derved høyere aktivitet i eiendomsmarkedet. Dette tror vi også vil gjenta seg nå.
Tilveksten av nye arealer er liten i forhold til perioden 2006 til 2008. Dette vil også være tilfellet for 2011.
Graden av fremleie er synkende, et godt tegn for markedet.
Leiemarkedet
I kontormarkedet har det vært stille med forholdsvis få inngåtte kontrakter, men leienivåene synes å ligge stabilt. Ledighetsgraden ligger stabilt på 7 til 8 %. Det råder fremdeles usikkerhet i markedet med hensyn til hva som skjer med de lokalene som blir fristilt når Statoil flytter inn i Seabrokers nye bygg våren 2011.
I retailmarkedet har vi sett økt interesse spesielt fra de større kjedene, som også har inngått flere nye kontrakter. Leieprisene er stabile, men ned fra toppnivået.
Når det gjelder produksjons- og lagerlokaler opplever vi en svakt økende etterspørsel. Også i dette segmentet er leieprisene stabile.
Transaksjonsmarkedet
Et avventende marked, med store forskjeller i kjøper og selgers prisforventninger.
De finansielle investorene etterspør bygg med minimum 10 års leiekontrakter med solide leietakere og det er nylig omsatt et nytt kombinasjonsbygg i Dusavika med 15 års leiekontrakt til en yield på 7 %.
Det er stabil etterspørsel etter eiendommer hvor kjøper skal nytte denne til egen virksomhet.
Som nevnt innledningsvis er markedet avventende, men vi forventer økt aktivitet utover høsten og at den trenden vil fortsette inn i 2011.
Arild Marvik
