Som nevnt i vår forrige markedsrapport er nye investorgrupper på vei inn i det lokale eiendomsmarkedet. Dette er eiendomsfond, både nasjonale og internasjonale, samt større eiendomsselskaper. De fleste av disse var før kun opptatt av Oslo-markedet, men har fattet større og større interesse for vår region. Aktivt og ekspansivt næringsliv samt noe høyere yield enn en oppnår i Oslo og i de fleste vest Europeiske markedene gjør investeringer i vår region interessant for de nevnte investorgrupper. Vi tror tiden langt på vei er over for å etablere mindre lokaler syndikater som eier en eiendom og som har forholdsvis kort horisont med sin investering. Flere av disse lokale syndikatene som ble etablert for 2-3 år siden blir nå kjøpt opp av de nevnte langsiktige investorgruppene som etterspør eiendommer i prisklassen + 100 millioner. Forventninger om økte leiepriser er en klar faktor som stimulerer aktørene i dette segmentet.
For de lokale investorene betyr det at en realiserer gevinst som en for få år siden bare kunne drømme om i eiendomsmarkedet.
Vi har i første halvår registrert noe lavere interesse for mindre næringseiendommer. Vi tror dette er forbigående, men det legger en demper på prisutviklingen på eiendommer til en verdi mellom 5 og 20 millioner. Eiendommer i denne prisklassen ser ut til å være mer rentefølsomme og usikkerheten i rentemarkedet påvirker investeringslysten i dette prissegmentet.
Leiemarkedet.
Leiemarkedet utvikler seg positivt i alle segmenter, men med en prisutflating på butikklokaler. Dette skyldes nok for en stor del at inntjeningsevnen og konkurransen i detaljhandelen ikke gir rom for en videre kraftig prisoppgang slik som vi har sett de siste årene.
Imidlertid tror vi at kontormarkedet har mer å gå på, og med høyere byggekostnader i tillegg til økte renter må leietakere som etterspør nye moderne lokaler være villige til å betale mer. Dette vil også dra med seg eksisterende bygg med høy standard og god beliggenhet. Kravene til kontorkvalitet og miljøkomfort vil være økende fra leietakere som kjemper om etterspurt arbeidskraft. Det vil føre til økt betalingsvillighet. Vi tror derfor på en større prisdifferensiering mellom de beste lokalene og de nest beste. Beliggenhet med hensyn på trafikal tilgjengelighet vil også være prisbestemmende.
For lager og produksjonslokaler som tilfredsstiller dagens krav til tak- og porthøyde samt tilgjengelighet for store kjøretøyer, vil etterspørselen fortsatt være stor.
Utbyggingen i Risavika er spennende i denne sammenheng. Det skal også bli interessant å se utviklingen rundt den nye godsterminalen på Gandal.
Fortsatt vil nord-sør aksen fra Stavanger til Sandnes og øst-vest aksen fra Jåttåvågen til Tananger være de mest etterspurte områdene å etablere virksomhet i.
