MARKEDSUNDERSØKELSEN SEPTEMBER 2007

• Historisk lav ledighet
• Stor etterspørsel etter lokaler
• Større fokus på kvalitet

Stor vekst i antall sysselsatte i Stavanger-regionen fører til økt arealetterspørsel.  I Stavanger ble det i 2006 etablert 6.000 nye arbeidsplasser.  For hele Rogaland fylke er veksten i antall sysselsatte i 2006 hele 12.000. Den store etterspørselen driver leieprisene spesielt på kontorlokaler videre opp. Et annet trekk er at andelen utenlandske innflyttere er høy. Dette fører til fortsatt stor boligetterspørsel. 

Når det gjelder butikklokaler synes det i Stavanger sentrum som vi nærmere oss et metningspunkt for hva disse virksomhetene har kapasitet til å betale i husleie.  I så fall må omsetningen øke vesentlig  Med den skarpe konkurransen det er innen handel er det vanskelig nok å holde på marginene slik at kraftig økning i omsetningen sannsynligvis vil føre til reduserte marginer.

For lager og produksjonslokaler er markedet fortsatt godt, men kvaliteter som tak- og porthøyde samt trafikal adkomst er viktige elementer for å få god pris.  Prisforskjellen mellom attraktive og mindre attraktive lokaler er økende.

Det økende renetenivået begynner å gi seg utslag i høyere yieldforventning fra investorenes side. Så langt har høyere leieinntekter oppveid for dette og vi har ikke sett nedgang i prisnivået spesielt på større eiendommer. Vi registrerer at det er  aktører med en lang horisont som nå de toneangivende i markedet.  Etablering av nye syndikater som eier en eiendom har vi ikke registrert i det siste. Gode kontoreiendommer har vært omsatt til en brutto yield fra 5,80 % og opp til i overkant av 7 %.

Omsetningen av næringseiendom i vår region har første halvår vært lavere enn i de to foregående årene hvor omsetningen var eksepsjonell høy. Det økte rentenivået og usikkerhet om den videre rentebanen har ført til lavere omsetningshastighet på mindre næringseiendommer.  For større eiendommer har interessen vært fortsatt stor. Som tidligere nevnt er det fra langsiktige aktører som fond, livselskaper og lignende interessen har vært størst.  Det er også verdt å merke seg at det er økt interesse for vår region fra utenlandske investorer. Bl. a. så har det britiske fondet Teesland OG Nordic kjøpt flere eiendommer i Stavanger.

Kommentarer:

Når det gjelder leiepriser så har vi angitt disse i intervaller.  Dette gjenspeiler forskjeller i arealenes effektivitet og for eksempel med og uten utsikt.  Vi kjenner til at det nylig er inngått leieavtaler over de angitte nivåer, men det ligger som regel spesiell forhold bak, som for eksempel spesialtilpassninger som er gjort for leietaker.