Mens vi i vår region har sett en tilnærmet markedsbalanse innenfor industri- og lagerbygg samt butikklokaler har ledigheten i kontormarkedet vært høyere. Gjennom fjoråret så vi en tydelig reduksjon i ledigheten og denne trenden har bare forsterket seg inn i 2006. Vågen Eiendom forventer at vi har tilnærmet markedsbalanse i løpet av året. Prisnivået begynner også å vise en stigende trend, men vi tror at vi først til høsten vil se en klar prisstigning.
Etterspørselen etter kontorarealer kommer både fra etablerte firmaer i vekst, men vi merker også stigende etterspørsel fra firmaer, både innenlandske og utenlandske, som vil etablere seg i regionen. Et godt parameter på fremtidig arealetterspørsel er annonsemengden under ”stilling ledig” i Stavanger Aftenblad. Annonsemengden har over lang tid vært stor. Regionen har et stramt arbeidsmarked og har, og vi forventer fortsatt, stor tilflytting til distriktet. Stavanger sentrum og Forus er de mest etterspurte områdene. Etterspørselen etter moderne lager- og industriarealer holder seg fortsatt høy og leienivået er stigende.
I 2005 ble det omsatt og syndikert store eiendommer i regionen og vi så en spredning i netto yield mellom 6,5 og 7,- %. Eksempelvis ble Forus Park Holding AS med en prosjektramme på NOK 262 millioner omsatt til en netto yield til 6,5 %. Kjennetegnet på disse prosjektene er at det er lange leiekontrakter med solide leietakere.
Etter hvert som tilgangen på slike gode prosjekter reduseres og markedet stadig etterspør næringseiendommer, vil vi kunne se enda lavere yield, faktisk under 6,- %, på de beste prosjektene. Dette under forutsetning av stabilt rentenivå. Vi forventer også at en del syndikater etablert på et høyere yieldnivå vil fristes til å ta gevinst i dette markedet.
