Vi registrerer økende leiepriser i vårt markedsområde. Dette gjelder for alle typer næringseiendom. I tillegg aksepterer eiendomsinvestorene stadig lavere yield (avkastning). Dette øker eiendomsverdiene. Vi kan trygt si at eiendomsbesitterne får både i pose og sekk.
Leiemarkedet:
Markedet for butikk- og lagerlokaler har i lengre tid vært i balanse, og vi har sett stigende leiepriser. Nå ser vi også stigende leiepriser i kontormarkedet, ca, 10-15 % siste 12 mnd. Det sier oss at også innen dette området har vi oppnådd balanse mellom tilbud og etterspørsel, noe vi tror vil fremgå av Vågen Eiendoms årlige markedsundersøkelse som blir offentliggjort i oktober/november.
Det har nylig blitt inngått leiekontrakter for store arealer på Forus, ref. bl. a. Seabroker Eiendom AS’ kontrakt med Statoil. Dette gjenspeiler den høye aktiviteten i regionen, og vi tror at både etterspørselen etter kontorlokaler og leieprisene vil fortsette å øke. Det er også viktig å merke seg at dagens leienivå er vesentlig lavere enn inflasjonsjustert leienivå fra 1986. Rentenivået var riktig nok da på rundt 15 %, men eiendomsverdiene var betydelig lavere enn i dag. Dette sier oss at leieprisene har mer å gå på.
I Nytt fra Vågen Eiendom nr. 3 i 2003 anbefalte vi bedrifter å inngå lange leiekontrakter da vi forventet en leieøkning på opp mot 20 % i løpet av en treårsperiode. De som fulgte dette rådet sitter i dag med gunstige leier, mens kortsiktige kontrakter blir markedstilpasset. Eiendomsbesittere som hadde ”is i magen” og inngikk korte kontrakter, profiterer på dette ved fornyelse av kontraktene til høyere leier.
Kjøp/salg:
Første halvår har hatt historisk høy omsetning i Stavanger-regionen. Noe ikke minst Norwegian Property AS oppkjøp av 11 større næringseiendommer med et samlet areal på 128.000 kvm. har bidratt til. Men også mange mindre næringseiendommer har skiftet eier i 2006.
Syndikeringsmarkedet er fortsatt hett. Vi har sett nye objekter med lange kontrakter med trippel A leietakere bli lagt ut til nettoyield på 5,65 %.
Med det høye aktivitetsnivået vi har i vår region og forventninger om høyere leienivåer er vi fortsatt optimister på verdiutviklingen på næringseiendommer selv med moderat renteoppgang.
