* Kontorleieprisene har steget med 10-15 % siste 12 mndr.
* Ledigheten er redusert med 62 % på et år.
* Nye store leiekontrakter er inngått på Forus
* Historisk høyt transaksjonsvolum – Norwegian Property den klart største kjøperen
* Nye rekordlave yieldnivåer under 6 %
Vågen Eiendoms årlige markedsundersøkelse er hyggelig lesing for eiendomsinvestorene. Ledigheten i kontormarkedet, som er det segmentet som har hatt størst ledighet, er redusert med 62 % siste året og for næringslokaler samlet er nedgangen i ledigheten på hele 65 %.
Dette fører til økte leiepriser som igjen fører til verdistigning for næringseiendommer. Vi kan trygt si at eiendomsinvestorene for øyeblikket får både i pose og sekk. Med blant annet utlendingenes økende interesse for eiendom i Norge, jfr. emisjonen i Norwegian Property’s emisjon, tror vi fortsatt på god verdiutvikling for næringsbygg
Fra 2002 til i dag har ledigheten i næringsarealer i Stavanger-regionen falt med 77 %. Ledigheten er nå nede i anslagsvis 2-3 %.
I Nytt fra Vågen Eiendom nr. 3 i 2003 anbefalte vi bedrifter å inngå lange leiekontrakter da vi forventet en leieøkning på opp mot 20 % i løpet av en treårsperiode. De som fulgte dette rådet sitter i dag med gunstige leier, mens kortsiktige kontrakter blir markedstilpasset. Selv om kontorleiene har steget sdm forventet i nevnte periode er vi likevel ikke stort over 1987 nivået. Hvis vi indeksregulerer leiekontrakter fra 1987, skulle leien på gode kontorlokaler ha vært over kr.3.000,- pr. kvm. Det sier oss at leiene har mer å gå på.
Ingen mørke skyer på himmelen ?
Det vi har sett tidligere når markedet er opphetet er at mange setter i gang bygging uten å ha sikret seg leietakere. Dette fenomenet kan gjøre seg gjeldende nok en gang. Der foreligger planer for nye kontorbygg i en størrelsesorden på mer enn 150.000 kvm. i vår region Alle prosjektene blir neppe realisert, men overivrige investorer kan ødelegge markedet. Etterspørselen etter kontorlokaler vil på 2-3 års sikt neppe reduseres, det lokale næringslivet går så det suser, men faren er at markedsbalansen blir forrykt på grunn av overetablering av nye lokaler.
