Eiendom mer etterspurt som investeringsobjekt enn noen sinne.
Investering i fast eiendom har for de fleste privatpersoner vært gjennom bolig og fritidseiendom. I de senere årene har det åpnet seg mulighet for ”hvermansen” også å investere i næringseiendom gjennom de såkalte syndikatene. Finansinstitusjoner og meglerhus har kjøpt næringseiendom gjennom et KS eller AS og videresolgt andeler helt ned i størrelsesorden 100-200.000 kroner. Mange går inn i slike selskaper uten kompetanse til å vurdere prospektet og dessverre har også kvaliteten på prospektene vært svært variabel. Som eiendomsforvalter stiller vi oss ofte undrende til tilretteleggers budsjettering av fremtidige vedlikeholdskostnader, de er ofte for lavt vurdert sett i et 5 til 10 års perspektiv. Det er vårt råd at skal du investere i fast eiendom gjennom et syndikat, bør en velge selskaper som bankene eller de kjente finanshusene står bak.
Selgere av næringseiendom har også i vårt distrikt fått gode priser og vi ser nye kjøpergrupper, for eksempel selvstendig næringsdrivende som benytter fast eiendom som pensjonssparing. Vi har imidlertid ikke sett priser på samme nivå som en har oppnådd i hovedstaden, men en må ta med i vurderingen at da Nordea solgte hovedkontoret sitt i Oslo til en rekord yield (direkteavkastning) på 5,5 % lå det til grunn en leiekontrakt med banken på 25 år. Vi forventer fortsatt et meget godt eiendomsmarked i vår region så lenge rentenivået holder seg på et behagelig nivå og aktiviteten er høy.
Utleie:
Stille før stormen ???
Selv med et meget høyt aktivitetsnivå i det lokale næringsliv har ikke etterspørselen etter kontorarealer økt som forventet. Vi har tidligere hevdet at det høye aktivitetsnivået og et stort antall nyansettelser må føre til økt kontoretterspørsel og vi forventer fortsatt at etterspørselen vil øke betraktelig utover året. Fleksible kontorer med god standard og beliggenhet vil bli etterspurt, mens utidsmessige arealer vil fortsatt bli stående ledig med mindre eier er villig til å gå kraftig ned i pris.
For lager og kombibygg er markedet godt, men også her er selvfølgelig beliggenhet og fleksibilitet nøkkelordene for gode leier.
Markedet for butikklokaler er godt, men få meters avstand kan gi store prisutslag. Det blir etter hvert spennende å se virkningen av de store nye kjøpesentrene som åpnes og som er under planlegging.
