Fortsatt er næringseiendommer en av favorittene blant investorene, men fortsatt er det eiendommer med leiekontrakter av en viss lengde som er etterspurt. Tomme bygg er fortsatt ikke etterspurt blant finansielle investorer. Det viser at risikovilligheten blant investorene er begrenset, og det har ikke uventet sammenheng med selgers høye forventninger til pris.
Omsetningen i det lokale markedet har vært høy i første halvår og eiendommer til en samlet verdi på over en milliard kroner har skiftet eier.
Vi forventer fortsatt et behagelig rentenivå fremover og det vil sammen med høyt aktivitetsnivå i det lokale næringsliv gjøre sitt til at investeringstakten i næringseiendommer vil forbli høy. At oppgang på Oslo Børs tradisjonelt har ført til økte investeringer i fast eiendom er med på å bygge opp under vår markedsforventning.
Utleie:
Kontormarkedet:
Vi i Vågen Eiendom har lenge forventet økt etterspørsel etter kontorlokaler. Vi har begrunnet det med konjunkturoppgang og mange nyansettelser i det lokale næringsliv.
Vi må så langt innrømme at vi har vært for optimistiske. Vi har undervurdert den ”skjulte” ledigheten, dvs. at virksomheter har hatt vekstmulighet innen nåværende lokaler. I tillegg skyver man naturlig nok flytting til nye lokaler lengst mulig. Vi mener nå at den ”skjulte” ledigheten er tilnærmet oppbrukt og at mange selskaper vil se seg om etter nye eller tilleggslokaler. Over en tid vil dette føre til en tilnærmet markedsbalanse og da vil vi kunne se økte leiepriser. Ledigheten i Næringslivets Hus og det tidligere Telebygget i Kannik er på vei ned, nye leieboere er flyttet inn. I tillegg tror vi at en innen kort tid finner ny anvendelse for Posthuset. Da er ledigheten i sentrum kraftig redusert.
På Forus etterspørs det prosjektkontorer. Av erfaring vet vi at slike organisasjoner tar store arealer som vil føre til redusert ledighet. I motsetning til sentrum vil Forus over tid bli tilført nye kontorarealer som kan være med å opprettholde en viss ledighet.
Butikklokaler
Leiemarkedet for butikklokaler i Stavanger sentrum har utviklet seg positivt gjennom det siste året. Vi har registrert økende etterspørsel fra nye konsepter som vil etablere seg i Stavanger.
Spesielt er det utenlandske kjeder som nå skal satse i Norge. De fleste av kjedene er allerede etablert i Oslo og er nå på søk i Stavanger.
Alle vil i utgangspunktet ha den beste beliggenheten, men tilgang på lokaler og pris spiller en avgjørende rolle når endelig beslutning skal tas. Få meters forskjell i beliggenhet kan gi store utslag i leieprisen. At Stavanger skal være kulturby 2008 har også gjort at Stavanger er satt på kartet.
Den satsingen som aktørene i Stavanger har gjort de siste årene både gjennom gatevel og foreningen Byen, har etter hvert gitt resultater og vi er derfor optimistiske med tanke på utleiemulighetene for butikklokaler.
Gjennom de siste årene er det kommet en del nye butikkonsepter som har styrket de beste handlegatene. Klubbgaten med Ostehuset, Food Story og Åhlens. Magasin blaa har utviklet seg som en drager i enden av Klubbgaten. Nygaten med nye utenlandske konsepter som Polan O Pyret og Noa Noa, Laugmannsgaten med Ting og ikke minst Søregaten som har nå har fått betegnelsen ” skogaten” med Feet me, Din grønne sko osv.
Østervåg er blitt urban med sine kafeer og Breigaten har planer om å bli designgaten. Alt dette gjør nå at det er blitt større konkurranse om gode butikklokaler i Stavanger. At bebyggelsen i Stavanger består av mange små trehus over 2 til 3 plan er i seg selv en utfordring for butikkdriverne..
Hvor vil handelen i Stavanger vokse?
Med utbygging av leiligheter på Holmen er det naturlig at det vil øke med nye konsepter i Kirkegt. Breigaten, Østervåg , Øvre og Nedre Holmegt. Samtidig har vi hatt stor utbygging av leiligheter i Østre bydel. Dette sammen med at vi ser en positiv utvikling rundt Fiskepiren og at Magasin blaa har hatt en fin utvikling, vil bidra til at Verksgaten vil bli mer etterspurt.
Med andre ord vi er optimistiske med hensyn på handel i Stavanger sentrum, men konkurransen blir hard ikke minst fra de nye bydelsenterne og det krever økt satsing fra de handlene i sentrum.
