2004 har startet som fjoråret sluttet og det er lenge siden vi i Vågen Eiendom har fått så mange forespørsler om ledige lokaler som i de første ukene i dette året. Mange av henvendelsene gjelder mindre kontorarealer, men det viser at det er økt optimisme og at en tør å satse.
Et annet godt parameter er stilling ledig annonsene som har økt i den senere tid. Det har alltid vært sammenheng mellom ledige lokaler og lav sysselsetting og derved lave leiepriser. Med økt sysselsetting vil behovet for arealer øke. I vår region som vanligvis er tidlig i en konjunkturoppgang bør dette slå ut i løpet av 2004.
Et forhold som tidligere har vist seg å påvirke leieprisene er børsoppgang. Historisk har det vært sterk korrelasjon mellom børsutviklingen og leieprisene med ett års etterslep. Fortsetter den positive børsutviklingen gir også det håp for leiemarkedet.
Utvikler verden seg som vi forventer har vi i Vågen Eiendom tro på et bedre leiemarked i 2004, men på grunn av store ledige arealer som skal absorberes i marked tar det tid før dette slår ut i økte leiepriser.
Det er økende interesse for eiendomsinvesteringer i investormarkedet og profesjonaliseringen fortsetter. Vi vil trolig se økning i antall omsetninger og vi ser at flere bedrifter kommer på banen for å kjøpe egne lokaler fremfor å leie. Dagens lave rentenivå stimulerer til dette. Med fortsatt lavt rentenivå tror vi stadig flere midler finner veien til eiendomsmarkedet, men det er bygg med lange leiekontrakter og solide leietakere som er i vinden og som oppnår høye priser. Får vi en oppgang i leiemarkedet og fortsatt lave renter vil vi kunne få en reprising av fast eiendom, spesielt med tanke på at byggeprisene som holder seg høye på grunn av høy aktivitet i boligsektoren og innefor det offentlige.
