Fallende rente er godt nytt for eiendomsmarkedet og for næringslivet generelt. I så måte har det nye året begynt godt.
Sentralbanksjef Gjedrems uventede rentenedsettelse før jul og oppfølgingen i januar har ført til at analytikerkorpset, som hele høsten snakket om høyere rente i 2003, nå kappes om å fortelle med samme overbevisning om hvor langt ned renten skal.
Norge bør ha en rente som ligger noe over snittet for EU landene, en såkalt risikomargin, men differansen har vært for stor over forholdsvis lang tid. Dette gjelder spesielt for de korte rentene, som for eksempel 3 mndr. NIBOR, mens differansen i den lange enden har vært vesentlig mindre. Lange norske renter er nå etter vår oppfatning på et nivå som er attraktivt for rentebinding.
Leiemarkedet
For oss i Vågen Eiendom har året startet med økt etterspørsel etter kontorlokaler i størrelsesorden 200 til 500 kvm. Med andre ord er det små og mellomstore bedrifter som er ute og sonderer markedet. Dette er bedrifter som har leiekontrakter som går ut til sommeren og som enten har endret arealbehov eller som orienterer seg prismessig før reforhandling av eksisterende kontrakter. Vi registrer også etterspørsel fra nye bedrifter noe som vi synes er gledelig.
Leieprisene har vært under press over en tid, men for gode lokaler med god beliggenhet synes prisnivået forholdsvis stabilt.
Vi mener at 2003 kan være det riktige tidspunktet å inngå en langsiktig leiekontrakt.
Kombinasjonslokaler er etterspurt og tilbudet er forholdsvis lite. Forus er ofte en ønsket lokalisering for denne typen lokaler og prisene er stabile.
Butikklokaler med riktig adresse og god profilering har alltid sitt marked. Større butikkarealer med nevnte kjennetegn er etterspurt i Stavanger, men er vanskelig å finne.
Lokaler med ”feil” adresse er det derimot vanskelig å finne brukere til.
Kjøp/salg
En del større bygg med ettertraktet beliggenhet har vært omsatt i løpet av det siste året, mens omsetningen for øvrig har vært kjennetegnet av en usikker økonomisk situasjon.
Vi opplever nå, som en følge av rentenedgangen, at en del investorer ønsker å flytte midler fra penge- og aksjemarkedet og over i eiendomsmarkedet. Investor er lei av negativ avkastning i aksjemarkedet og søker trygghet. Investor er tross alt garantert en positiv avkastning i tillegg til at man ofte også får en positiv formueseffekt. Det som denne type investorer er interessert i, er eiendommer med sikre leiekontrakter som gir en god kontantstrøm. Vi tror at markedet for ”sale and lease back” vil være godt framover og at bedrifter som ønsker å frigjøre kapital som er bundet i eiendom vil kunne se attraktiv prising på eiendommene.
Som alltid vil beliggenhet være avgjørende for en eiendoms verdi.
