Markedsundersøkelser

03.11.2011

Økte marginer på utlån og usikkerhet gjør investorene avventende.

04.11.2010

Vi forventer at den positive trenden med nedgang i ledigheten vi nå ser, vil forsterke seg i årets siste kvartal og inn i 2011.

13.11.2009

Norsk økonomi ser ut til å greie seg bedre gjennom finanskrisen enn fryktet. Kraftfulle penge- og finanspolitiske stimulanser har virket sterkere og raskere enn i utlandet, og utviklingen i eiendomsmarkedet har ikke blitt så ille som vi forventet ved inngangen til 2009.

- Fortsatt godt leiemarked
- Redusert vekst i sysselsettingen vil gi økt arealledighet
- Høyere avkastningskrav har ført til verdifall

• Ledigheten i næringsarealer i Stavanger-regionen har på 5 år blitt redusert fra ca. 10 % til 1 %. • Økte leiepriser, lavt rentenivå og økt risikovillighet har ført til dobling av eiendomsverdiene i samme periode. • Større krav til kvalitet og beliggenhet – vurderes opp mot bedriftens image og evne til å rekruttere de rette medarbeiderne.

Utviklingen fra 2002 og fram til i dag er hyggelig lesing. Antall ledige kvadratmetere næringslokaler har i perioden gått ned med over 35%. Spesielt hyggelig er det i år å kunne bekrefte at nedgangen i ledige kontorarealer er markant. Det er i dette segmentet vi har sett størst ledighet og størst kapitalbinding som ikke har gitt avkastning.

Gode tider i næringslivet reflekteres i eiendomsmarkedet. Ledigheten går ned, og liggerer nå rundt 5%. Vågen Eiendoms markedsundersøkelse viser at ledigheten har gått ned med 12% i løpet av det siste året. Spesielt gledelig er utviklingen for kontorlokaler, hvor ledigheten er redusert med 19%.

Vågen Eiendoms markedsundersøkelse viser ytterligere reduksjon i ledige næringslokaler i Stavangerregionen. Siden 2002 har ledigheten blitt redusert med 25%, fra 245.000 kvm. til 184.000. Kontormarkedet viser imidlertid svak utvikling.

Markedsundersøkelsen viser en klar nedgang i ledige næringslokaler i Stavanger-regionen. Spesielt er utviklingen for kontorlokaler i Stavanger gledelig.